Si tu subterráneo, estacionamiento o muro de contención filtra agua por una grieta o una junta, la inyección de poliuretano es la forma de sellarla desde adentro, sin excavar ni demoler. Consiste en inyectar a presión una resina que, al contacto con el agua, se expande dentro del hormigón y cierra el paso de la filtración, incluso si la grieta está activa y con agua corriendo.
Funciona en grietas, juntas de hormigonado, pasadas de tuberías y nidos de piedra. No sirve para una humedad pareja en todo el muro ni reemplaza una reparación estructural. Abajo te explicamos cómo funciona, dónde conviene usarla, cómo se ejecuta paso a paso y de qué depende el precio.
¿Qué es la inyección de poliuretano y cómo funciona?
Es una técnica de sellado que trabaja dentro del hormigón y no sobre su superficie. Se perfora el muro en ángulo hasta interceptar la grieta, se instalan inyectores (también llamados packers) y con una bomba se introduce una resina de poliuretano de baja viscosidad. Esa resina reacciona con el agua presente en la grieta, aumenta de volumen y la rellena en todo su espesor.
El resultado es un sello flexible. Eso importa en Chile: el hormigón se mueve con los sismos y con los cambios de temperatura, y un material rígido termina fisurándose de nuevo en el mismo lugar.
Espuma y resina flexible: dos productos, dos funciones
- Espuma de poliuretano de reacción rápida. Se expande en segundos o minutos y corta el flujo de agua. Se usa cuando la filtración tiene caudal o viene con presión.
- Resina flexible de poliuretano. Reacciona más lento, penetra en fisuras finas y deja un sello elástico y duradero.
En filtraciones fuertes se trabaja en dos etapas: primero la espuma para detener el agua y luego la resina flexible para dejar el sello definitivo.
¿Dónde se usa la inyección de poliuretano?
- Subterráneos y estacionamientos de edificios y casas.
- Muros de contención que reciben agua del terreno.
- Juntas de hormigonado (juntas frías) entre muro y losa o entre etapas de la obra.
- Fosos de ascensor y salas de bombas.
- Estanques de agua y piscinas de hormigón.
- Pasadas de tuberías y ductos a través de muros.
En edificios de Providencia, Ñuñoa o Las Condes, las filtraciones de subterráneo suelen aparecer después de las lluvias de invierno, cuando el suelo se satura, o bajo jardineras y áreas verdes con riego. En sectores de napa alta, como partes de Quilicura o Pudahuel, la presión de agua contra los muros puede ser permanente. Y en los cerros de Valparaíso y Viña del Mar, los muros de contención reciben el escurrimiento de toda la ladera.
¿Por qué se filtra un subterráneo o un muro de contención?
- Grietas por retracción del hormigón, asentamientos o sismos.
- Juntas de hormigonado mal selladas. Cada vez que se hormigona en etapas queda una unión por donde el agua encuentra camino.
- Nidos de piedra. Zonas donde el hormigón quedó poroso por mala compactación.
- Impermeabilización exterior dañada o inexistente, o un drenaje que dejó de evacuar.
- Presión de agua del terreno, que empuja por cualquier punto débil.
Manchas blancas (eflorescencias), pintura soplada, óxido que escurre desde una fisura o charcos que vuelven siempre al mismo lugar son indicios claros. Si no tienes certeza del origen, revisa estas señales de filtración antes de decidir.
Inyección de poliuretano frente a otras soluciones
| Solución | Para qué sirve | ¿Funciona con agua? | Límite |
|---|---|---|---|
| Inyección de poliuretano | Sellar grietas y juntas que filtran | Sí, la resina reacciona con el agua | No repara estructuralmente |
| Inyección epóxica | Reparación estructural de grietas | No, requiere grieta seca | Rígida: no tolera movimiento |
| Mortero o parche superficial | Tapar la grieta por encima | No resiste presión | El agua sale unos centímetros más allá |
| Membrana por el exterior | Impermeabilizar el muro completo | Se instala en seco | Exige acceso por fuera o excavar |
En obra nueva, lo correcto es impermeabilizar el muro por fuera con membrana asfáltica antes del relleno. En un edificio ya construido, donde excavar no es una opción, la inyección es la alternativa que permite resolver la filtración desde el interior.
Tapar la grieta con mortero o pintura impermeabilizante por dentro. El agua sigue llegando con presión por detrás: se desvía y aparece al lado, o sopla el parche en el invierno siguiente.
Paso a paso: cómo se hace una inyección de poliuretano
- Diagnóstico y mapeo. Se identifican las grietas y juntas activas, su largo, el caudal y el espesor del muro.
- Perforaciones en ángulo. Se perfora a unos 45°, alternando a ambos lados de la grieta y con una separación habitual de 15 a 30 cm, para interceptarla en el interior del hormigón.
- Instalación de inyectores. En cada perforación se fija un inyector con válvula antirretorno.
- Inyección a presión. Se inyecta de abajo hacia arriba hasta que la resina aflora por el inyector siguiente o por la grieta, señal de que el tramo quedó lleno.
- Reacción y sello. La resina reacciona con el agua, se expande y cierra el paso.
- Terminación. Se retiran los inyectores, se sellan las perforaciones con mortero y se limpia el excedente.
- Verificación. Se revisa que la zona quede seca y se reinyecta algún punto si hace falta.
Una grieta o junta puntual suele resolverse en uno o dos días. El recinto se puede seguir usando: no hay que vaciar el estacionamiento ni intervenir el terreno por fuera.
¿Cuánto cuesta una inyección de poliuretano?
A diferencia de un techo, no se cobra por m². Se cotiza por metro lineal de grieta o junta, o por punto de inyección, y el valor depende de:
- Los metros lineales a tratar.
- El espesor del muro o la losa.
- El caudal y la presión de la filtración.
- El consumo de resina: una grieta con cavidades detrás consume mucho más que una fisura fina.
- El acceso y la altura de trabajo.
Por eso dos grietas del mismo largo pueden tener precios distintos, y cualquier cifra entregada sin ver el muro es una estimación. Si lo que necesitas es impermeabilizar un techo o una terraza, ahí sí existen rangos por superficie: revisa nuestra guía de cuánto cuesta impermeabilizar por m².
¿Cuándo la inyección no es la solución?
- Humedad pareja en todo el muro, por capilaridad o condensación, sin una grieta o junta definida. Ahí no hay un punto donde inyectar.
- Grietas de origen estructural. El poliuretano corta el agua, pero no devuelve resistencia al hormigón. Si la grieta crece o hay enfierradura expuesta, primero debe evaluarla un ingeniero estructural.
- Filtraciones que vienen de arriba. Si el agua entra por una terraza, losa o jardinera cuya impermeabilización ya cumplió su ciclo, inyectar por abajo solo traslada el problema. En ese caso conviene renovar la impermeabilización de la superficie; aquí te contamos cuánto dura una membrana asfáltica y cuándo toca cambiarla.
Inyección de poliuretano con Impertech
En Impertech trabajamos en la Región Metropolitana, Valparaíso y O'Higgins. Antes de proponer una solución revisamos de dónde viene el agua: si el problema se resuelve inyectando, inyectamos; si el origen está en una terraza o en una losa superior, te lo decimos y lo abordamos desde ahí. Entregamos garantía por escrito sobre el trabajo ejecutado y el pago es por avance (50 % al inicio, 25 % en el avance y 25 % al terminar).
Escríbenos por WhatsApp al +56 9 7679 2677, cuéntanos dónde está la filtración y coordinamos una visita técnica para evaluarla.