Es la pregunta que todos hacen antes de cotizar, y también la más difícil de responder con un número único —porque no existe un precio fijo válido para cualquier techo. El costo real depende de la superficie, el estado de la base, el tipo de membrana y si hay que retirar material antiguo o no.
Acá te damos rangos reales de mercado en Chile, y sobre todo, te explicamos por qué varían tanto entre cotizaciones, para que puedas comparar presupuestos con criterio en vez de solo mirar el número final.
Rangos de precio según el tipo de solución
| Tipo de solución | Rango aproximado por m² | Duración esperada |
|---|---|---|
| Membrana líquida | $19.000 – $23.000 | 1-3 años |
| Membrana asfáltica, una capa | $21.000 – $25.000 | 10-15 años |
| Membrana asfáltica, sistema completo (bicapa) | $33.000 – $37.000 | 15-25 años |
Valores referenciales de mercado en Región Metropolitana, sujetos a variación según proyecto específico. No reemplazan una cotización personalizada.
La diferencia de precio entre membrana líquida y membrana asfáltica de una capa es menor de lo que la gente asume. Pero la membrana líquida suele durar menos y hay que repetirla con más frecuencia, mientras que la membrana asfáltica dura 10 años o más. A mediano plazo, la membrana asfáltica termina siendo la opción más económica, no la más cara.
Qué hace que el precio suba o baje
Tipo de superficie base
Zinc, OSB, hormigón y teja asfáltica requieren preparación distinta. Una losa de hormigón en buen estado suele ser más simple que un techo de zinc oxidado que necesita retiro completo.
Estado actual del techo
Si hay que sacar membrana o material antiguo antes de instalar el nuevo sistema, eso suma tiempo y mano de obra —pero es indispensable para que la nueva impermeabilización dure lo que promete.
Accesibilidad
Un techo de una casa de un piso con acceso fácil cuesta distinto que una terraza en un piso 12 sin ascensor de carga, o un techo con pendiente pronunciada que exige medidas de seguridad adicionales.
Cantidad de puntos críticos
Cada quiebre, encuentro, ducto o desagüe es un punto que necesita atención especial en la instalación. Un techo simple y rectangular es más económico que uno con muchos quiebres y salidas.
Cómo comparar cotizaciones sin perderte
- Preguntá si el precio incluye retiro del material antiguo o solo la instalación sobre lo existente.
- Confirmá si es sistema de una o dos capas —la diferencia de durabilidad es grande.
- Pedí que especifiquen la garantía por escrito: cuántos años y qué cubre exactamente.
- Desconfiá de precios muy por debajo del rango de mercado —casi siempre significa material de menor calidad o mano de obra sin experiencia específica.